去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。

　　事实上 ，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场 的供求和成交未出现明显转暖的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。

　　不过，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其 是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计 ，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ，它们 的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布 的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2% ；成交44434套 ，同比下降29.6%；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9% 。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过，值得关注的 是 ，克而瑞北京发布的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后，则是成交结构上的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显 的趋势 是 ，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起 。此外 ，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府、北京悦府等。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布 的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意 的是价格微弱上涨背后是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均 。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因 ，张大伟表示，相比于平淡 的普通刚需市场，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深 ，二线、三四线城市也有豪宅热。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子 ，基本上已经回归居住属性，投资价值不高 。只有位于城市中心 、商业中心 的优质房产 ，仍然保留着资产属性，这也是豪宅热销的原因 。”张大伟如是说 。

　　中海、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行 的背景之下 ，房企 的销售情况又是如何 ？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元，分别为中海、城建 、华润 。其中，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企。此外，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开 、绿城、保利 、中建壹品。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩 的增长 。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二 。2022年 ，城建在北京推出 的楼盘包括刚需 、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠。此外，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元。

　　值得注意 的 是 ，以合作开发见长的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年 ，其以475.37亿元的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松 ，但是北京作为一线城市 的代表，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松 。比如，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显的放松 ，也 是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一，进而影响了房企 的拿地信心。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看，中海、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足的土地储备，也为今年的市场奠定了基础 。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位 。不过 ，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满 、酒店涨价 ，三亚 的热闹又回来了。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。

　　随着三亚旅游热度 的攀升，三亚的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示，2022年12月，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增，对于三亚楼市的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示 。

　　机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升 。而在旅游热度回升的同时 ，三亚的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度的攀升。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其 是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55% ，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大。户型中最受关注 的为三居室 ，最受关注的面积段为90-120平方米。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚 是个典型的旅游城市 ，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度，一般每年春节前后都是三亚找房热度的高点 。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据 ，三亚的新房房价环比涨幅为0.2%，也 是为数不多 的上涨的城市之一。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者 ：“年底 、年初会有一些营销活动，但是力度不大，比如砸金蛋、送物业费也是常规的营销活动。”

　　“不过，三亚执行相对严厉 的限购政策，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市 ，短期内关注度 的提升也很难转化为真正的买房行为。”张波分析称 。

　　据三亚市房产信息网显示，近期，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势 。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套 ，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看，从疫情前的数据来看，每年的春节前后都是三亚房产成交量 的小高峰，也 是找房热度 的高点。但 是，从长期来看 ，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异。”张波预计。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示：“从需求热度数据来看，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方，尤其是东北三省 ，每年有相对固定 的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口，刚来 的时候感觉人不多 ，比往年人少，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房 的人开始增多 ，比如一居室 、两居室 的小户型就很难租到了 ；租金上 ，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这是海口市最大的岛屿 。“海甸岛比较安静，人不多 ，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨的感觉 。我们租住的一居室价格是1500元/月 ，和2021年疫情 的时候差不多 ，不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者 ：“海口的租赁市场相对平稳 ，来海口 的大多 是家庭‘小住’，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况。”

　　海口 的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布 的数据，2022年12月，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别 。三亚的外来购房需求长年来看都是高于海口 ，而海口 的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看 ，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前 ，一是受制于购房者本身信心因素，尤其是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松的调整空间，未来市场成交量 的提升和政策变化也有直接关系。”