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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出 的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期 的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更 是超过50%。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要 的因素 。需要注意的是 ，算上1月 ，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ，如果持续，价格下行将成为必然。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门 的店里。在过去，春节连市是很多经纪人和新盘案场 的常态，在这个春节 ，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。

　　“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房 的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户，基本也都 是走个流程 ，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套，比2022年11月的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平 。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例，3、4月 是教育资源优质区域 的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大的需求空窗期。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便是比较优质的二手房，也都会出现“共识难以达成”的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不 是也会变呢 ？’这种几乎 是小业主们 的共同心态，所以卖得不多 、不真卖 ，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面 ，看似筑底的价格，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真的二手房还在涨，只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。

　　近日，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州 、天津 、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7% 。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市 。

　　至于北京 ，此前谈论最多 的就是对于认房不认贷 的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整 。业内人士指出，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎 ，放开的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩

文化和旅游部：丰富元旦春节期间群众精神文化生活******

　　2023年两节临近，有关部门已为广大群众准备好丰盛的文化大餐。日前 ，文化和旅游部在京举办新闻发布会，介绍元旦春节期间将要举办 的群众文化活动 、非遗宣传展示活动情况。

　　乡村“村晚”将开启全国百姓“新春大联欢”

　　文化和旅游部公共服务司副司长朱渤介绍 ，元旦春节期间，各地将因地制宜组织开展丰富多彩的“村晚”系列活动 。今年“村晚”大幕12月30日拉开。广大农民群众将自编 、自导、自演各类节目，展示家乡独具特色的风俗年景 ；承载乡音、凝聚乡情，传承优秀乡土文化 ；展现新时代新农村 的新面貌 ，进一步助力乡村振兴和文明乡风建设 。考虑到疫情影响，各地届时也会根据本地实际情况，统筹线下活动的规模和参与人数。

　　除了线下“村晚”活动 ，云上“村晚”也将精彩纷呈。国家公共文化云 、央视频等多媒体平台将持续打造云上“村晚”专题 ，让广大群众在关注身边“村晚”的同时 ，可以足不出户一站式全景式欣赏各地 的“村晚”，云游各地乡村 ，随时随地欢聚“云村”。其中 ，2023年1月14日 ，《我 的“村晚”我 的年》融媒体直播节目将以“主会场+各地联动接力展播”的方式，汇聚全国多个地区特色“村晚” ，将“村晚”舞台从演播室延展到大江南北 ，带领广大观众云上看“村晚”、云上游乡村。

　　线上线下共享“非遗年夜饭”

　　春节也是各地广泛开展非遗传承实践活动的重要时间节点。文化和旅游部非物质文化遗产司副司长李晓松介绍，与春节相关的龙舞 、狮舞 、年画、剪纸、灯会、庙会等国家级非遗代表性项目共有200多项。文旅部将鼓励各地利用剪纸、年画、灯彩等非遗项目，营造浓厚 的节日氛围，鼓励群众参加舞龙、舞狮、灯会 、庙会等节日活动。

　　另外 ，2023年1月14日(腊月廿三)至2月5日(正月十六) ，文旅部将举办“文化进万家——视频直播家乡年”活动 ，支持网络平台集中展播非遗年俗视频 ，并在小年 、除夕、大年初一、元宵节等重要时间节点推出“赶大集买年货”“晒团圆年夜饭”“舞动中国龙”“点亮中国灯”等话题讨论 、直播活动 ；发动年俗非遗项目所在地 的非遗保护机构、保护单位和非遗传承人，用镜头记录年俗非遗传承活动 ，在网络平台直播或视频展播，让人民群众“云端”感受欢乐 、喜庆 、祥和的中国年氛围。

　　其中，抖音将发起“非遗过年dou来播”话题活动 ，设置“舞动中国龙 、欢度家乡年”板块，通过主题直播、科普短视频、特效贴纸 、知识问答以及新年许愿寄语等方式，提升活动丰富性 ；快手把民间闹新春活动中的舞龙 、舞狮、社火等民俗庆典表演作为主体，将通过短视频 、直播、用户互动等方式，在春节期间展示各地 的特色文化 ；哔哩哔哩将发起“金狮献舞迎万家——祥瑞直播家乡年”话题 ，邀请站内up主围绕活动主题制作优质视频内容 ；微博将设置“非遗盘点”等栏目，通过科普年俗非遗、征集非遗作品、发起特色活动投票 的形式开展年俗宣传；酷狗音乐将上线主题歌单 ，开展国风音乐和春节音乐直播等 ，以专区 、直播 、歌单等作为传统年俗 的创新表达和传播方式。

　　将优秀群众文艺作品送到群众身边

　　两节期间 ，文化和旅游部公共服务司将会同有关部门开展以“赏年画过大年”为主题的新年画联展活动 。目前，主办方共征集到农民画 、木版年画等新年画作品1068件 ，将从中遴选部分优秀作品 ，在元旦春节期间组织线上线下展览展示活动。各级文化馆(站) 、中国民间文化艺术之乡 、新时代文明实践中心等，将结合当地实际情况 ，举办系列优秀新年画作品的线下展览 、公益讲座、互动体验 、交流展示等文化活动 。国家公共文化云等线上平台将举办“赏年画 过大年——云上年画展”，通过“赏年画”“讲年画”“绘年画”“寻年画”“乐年画”等栏目，展示优秀新年画作品 ，开展丰富多彩 的线上互动交流活动 。

　　今年第十三届中国艺术节上开展 的第十九届群星奖评奖工作 ，共评选出30多个群众文艺获奖作品。朱渤介绍 ，文旅部将在全国开展“大地情深——全国优秀群众文艺作品巡演活动”，让广大群众共享群众文化发展成果。同时 ，文旅部将组织协调各省以“大地情深”为品牌，组织当地优秀群众文艺作品进行基层巡演，将优秀群众文艺作品送到群众身边 。其中 ，春节期间 ，江西将结合“百姓大舞台”开展“千乡万村闹新年”“百馆千万场 服务来共享”等文化惠民活动 ，海南将在全省开展“春风村雨”文化惠民活动 。(光明日报 记者 韩业庭)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）