新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******
2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据。总体来看，在融资环境日渐宽松 的背景下 ，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度的下滑 。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。
2023年，仍 是房企 的偿债之年，特别 是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松 ，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性 ，优化债务规模和结构。
2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度的下滑 。图/IC photo
上月房企融资规模大幅增长
据克而瑞统计数据显示，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中，12月房企债券发行了411.6亿元 ，环比增加92.2% ，同比增加30.3%。
同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元 ，环比上升125.03% 。其中，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47%，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53% ，环比上升75.07% 。
对于2022年底融资规模的大幅增长 ，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值。同时，面对即将到来 的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金 ，保证年终 的现金流动性 。其中，中期票据和境内银行贷款分别 是国企和民企融资主入口 。
此外 ，在融资成本上，克而瑞数据显示，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34%，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点。其中 ，融资成本最低的为中海地产发行 的公司债 ，票面利率2.25%。
2022年全年房企融资数据仍显低迷
虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但 是纵观全年，仍显低迷 。
据中指研究院统计数据显示 ，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。
克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，这 是自2016年以来首次低于1万亿元 ，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企 的融资规模长期低迷。
同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示 ，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27% ，连续3年下滑。
同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策 ，但是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况 是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台 ，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月，房企融资终于迎来了小高峰 。
预计今年上半年是房企融资窗口期
进入新的一年 ，房企的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度 的宽松 ？
2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务，占一季度到期债务的四成 。
“我们统计 ，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减。特别是2023年一季度 的1月、3月，房企偿债规模均超千亿元，4月 、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说 。
但从另一方面来看，政策环境也在持续宽松中。2023年1月10日，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求 。
对此，刘水分析称，去年11月以来，支持房企融资 的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松 的环境 。
同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会 是房企融资 的窗口期。
政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称 ，在行业供给端利好尽出的背景下 ，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。
中东部多地体验初春般暖意 明起降水发展增多******
中国天气网讯 今起三天(1月10日至12日)，我国中东部大部仍将处于明显偏暖 的天气格局中，东北、江南不少地方最高气温较常年同期偏高超10℃，体验初春般的暖意 。本周后半段 ，随着强冷空气登场 ，上述地区将上演冷暖大逆转，公众需关注临近预报 ，及时添衣防感冒。
我国中东部大部仍偏暖 本周后期多地上演冷暖大逆转
昨天是“三九”第一天，我国大部地区升温仍 是主旋律，体验常年同期少见 的暖意 ，东北 、江南多地仿佛穿越至初春 。
明天起，将有一股强冷空气影响我国 ，明后天 ，它主要影响西北地区，新疆、甘肃、青海降温6～12℃，新疆北部 、甘肃西部降温14～18℃ ，阿勒泰北部降温超过20℃，风力4～6级 ，山口风力可达8～10级。
12日之前 ，我国中东部大部仍将保持偏暖 的天气格局，东北 、江汉、江淮及江南等地，气温偏高情况最为突出 ，日最高气温较常年同期偏高10℃以上。冷空气强度较弱 ，长江以北地区气温小幅波动，总体偏暖趋势不会被改变 。省会城市中 ，沈阳明天最高气温可达7℃ ，比常年同期气温偏高超10℃，经历常年同期罕见的暖意。
而在南方 ，气温偏高的更加明显 ，13日前后 ，长江流域的最高气温将升至20℃以上。像长沙 ，13日的最高气温可达23℃左右 。
随着强冷空气东移南下 ，本周后半段，中东部地区也将受到它 的影响 ，届时多地将上演冷暖大逆转，公众需关注临近预报 ，及时添衣保暖，谨防感冒 。
新疆有持续性强降雪 明起中东部降水发展增多
降水方面 ，今天 ，我国降水区域仍集中在一南一北：新疆北部及华南地区，新疆多地有强降雪现身 ，广东、广西 的部分地区或有大雨 。具体来看 ，今天，内蒙古东北部 、新疆北部和西部山区等地部分地区有小到中雪，其中，新疆北疆北部等地部分地区有大到暴雪(10～19毫米) 。江南东南部 、华南大部、台湾岛等地部分地区有小到中雨，其中 ，广西东南部沿海、广东西南部等地部分地区有大雨 。
明天 ，随着补充弱冷空气南下，暖湿气流增强，我国中东部雨雪天气将增多 ，其中黑龙江西北部 、新疆北部和西部山区、西藏西部 、陕西北部、山西中北部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪 ，其中 ，新疆沿天山地区 、西藏西部等地局地有大到暴雪。江汉南部、江南大部、西南地区东部、华南等地部分地区有小到中雨 ，局地有大雨 。
后天 ，内蒙古中部和东北部、黑龙江中部和西北部、新疆中部和西部 、西藏西部和东部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，新疆南疆西部等地局部地区有大雪。江南中东部 、广东中北部等地部分地区有中到大雨 ，局地有暴雨 。
今起三天 ，新疆仍有持续性强降雪 ，明后天降雪范围还将向南扩展，大部有小到中雪，沿天山一带有大到暴雪 。此外 ，明天起 ，我国中东部地区雨雪也将增多 ，临近春节 ，公众需关注航班 、客运信息 ，驾车出行注意小心慢行 。
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